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官方又“辟谣”?取消公摊到底是怎么回事?

时间:2019-03-05 22:53 点击:
又是一件“过度解读”,取消公摊后,应该说是利大于弊的,住房以套内面积交易对买房人来说,实际的购房成本其实并不会带来变化,主要影响的还是开发商和物业公司

取消公摊面积,成为了近段时间各个媒体的热点,事件的开端来自住建部官网发布《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中《住宅项目规范(征求意见稿)》明确指出:住宅建筑应以套内使用面积进行交易

一时间,将[取消公摊面积]一事推上了风口浪尖之上,引发热议。

各种声音呼啸而来,意见不一。

这可能是一个好消息:“取消公摊面积证明我国房地产向国际化买进,规范了行业走向,未来房地产交易面积将出现改变,房地产相关税收及计税方式也将发生变化,购房者能省下不少的钱!”

这可能并不是意见好事:“取消公摊之后对已经买了房的人怎么办,毕竟他们买房时是掏了公摊的钱啊,房价和物业的价格会不会因此上涨?”

可见,公众对公摊面积的态度已然明了,取消公摊面积在国内的呼声也很大,那么取消公摊面积的真相是什么呢?官方发声了“住宅按套内面积交易?业内:影响积极,但不宜过度解读”

官方又“辟谣”?取消公摊到底是怎么回事?

又是一件“过度解读”,取消公摊后,应该说是利大于弊的,住房以套内面积交易对买房人来说,实际的购房成本其实并不会带来变化,主要影响的还是开发商和物业公司,部分得房率低的开发商将不得不正视实际面积,物业费也可能随着公摊的取消而有所改革。

房产他的固有价值并不会因为计量方式发生改变,举个不恰当的例子,好比买水果,原来使用市斤计算价格,现在改为使用公斤计算价格,实际掏钱购买并不会产生变化,作为实物,他的市场总价格并不会因为计量方式发生改变,改变的只是单价。所以是否取消公摊价格并不会带来房价的上涨与下跌。

另一方面,也反应出了公众对公摊面积的“怨气”,对房价的关注,凡事我们还是得听官方的声音,不要对取消公摊做过度的解释,所以事情的真相其实是:

1、取消公摊目前只是征求意见

住建部明确表示《住宅项目规范(征求意见稿)》只是刚刚开始征求意见,具体落地需要时间,具体实施细则和实施后会产生什么效果,都还没有定论。

虽然早在2001年实施的《商品房销售管理办法》第十八条规定:商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。仅表达可以以套内面积交易,但并没有做强制要求。

2、取消公摊只是工程技术规范

官方又“辟谣”?取消公摊到底是怎么回事?

本次住建部公布的只是工程技术规范,《住宅项目规范(征求意见稿)》只是个技术规范,约束的是工程建设行为,约束对象是住宅项目的建设单位。这和商品房交易完全没有关系,因为商品房交易是销售管理办法决定的。换句话说,不少人所看到的关于商品房交易"取消公摊"的消息就是"假消息"。

所以在店小二看来,取消公摊面积确实是公众所需要的,但是不能盲目的理解消息,更不能对消息进行过度的解释,所以延伸至未来房价、物业费的解读基本可以说是子虚乌有。


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